מורכבות עסקאות נדל"ן בשכונת התקווה ומספר הפרטים בעלי החשיבות הכרוכים בה, הופכים את בדיקת הנאותות לפני הקנייה ובמהלכה לשלב משמעותי ואף קריטי. מטרת בדיקת הנאותות היא לצמצם ככל האפשר את רמת הסיכון של הרוכש בעסקה לאחר איסוף הנתונים הרלוונטיים שעשויים להשפיע על כדאיות ההשקעה. בדיקת הנאותות מקטינה את הסיכוי להוצאות נוספות לאחר ביצוע הרכישה – דבר שעשוי להשפיע מהותית על התשואה.
מה כוללת בדיקת הנאותות?
- בדיקת ערך הנכס הבנוי.
- בדיקת מגבלות תכנוניות, חוקיות וסביבתיות.
- בדיקת עלויות הקשורות בתיקונים לפני רכישה, אחזקה שוטפת והשקעות בציוד.
- בדיקות משפטיות מעמיקות לאיתור וזיהוי וודאי של הנכס וחלקיותו במושע
- בדיקת הבעלים ובמידת הצורך הדיירים והשוכרים.
- בדיקת המסמכים הרלוונטיים לעסקה – מסמכי בעלות, רישומים וכיו"ב.
- בדיקת ההגבלות העירוניות וחוקיות השונות – שינויי יעוד, הגבלות על בנייה ותוכניות עתידיות.
- בדיקת סוגיות הקשורות למיסוי.
- בדיקת היתכנות כלכלית וחישובי תשואות פוטנציאליות – הכנסות, הוצאות, מימון.
- ביקורת מבנה – מצב הנכס, השטח, הסביבה, השכנים ועוד.
- בדיקה עסקית וכלכלית של הגופים המעורבים בעסקה – איתנות, ניתוח עסקי.
